Risikoen og fordelene ved at leje din lejlighed på Airbnb
Reklame
Hotelbranchen kører bange. Grunden? Airbnb, det firma, der tillader husejere at leje deres ekstra værelser og sofaer til rejsende. Husejere tjener penge, og rejsende får en seng om natten, ofte til en lavere pris end hvad et traditionelt hotel ville opkræve.
Overvejer du at leje dine ekstra værelser ud på Airbnb? Her er grunden til, at du bør, og også en advarsel om, hvorfor du skal tænke to gange.
Risikoen ved at leje ud på Airbnb
Airbnb-modellen er fantastisk til rejsende, men hvad med værter? Her er tre vigtige overvejelser, du skal tage højde for, når du lejer din plads ud på Airbnb.
1. You Might Get Evicted
Hvis du ejer dit hjem, gælder dette ikke for dig. Men hvis du lejer? Vær opmærksom. Ved at udleje din plads på Airbnb kan du blive udsat for.
Bemærkelsesværdigt skete det med Airbnb's plakatbarn, Shell.
Ligesom Madonna var Pepsis ansigt i 80'erne, var Shell ansigtet på Airbnb i New York. Hendes ansigt var blevet gipset på tværs af metroannoncer for virksomheden, og hun havde optrådt i videoannoncer og talte om sine oplevelser med at tilbyde gratis indkvartering til dem, der blev fordrevet af orkanen Sandy.
Shells lejlighed var en smuk og rummelig hollandsk stald fra 1880'erne, beliggende i hip og sker Stuyvesant lige i udkanten af New York City. Hendes husleje var $ 4.000 om måneden. Og ligesom mange huslejer forbød Shells lejekontrakt udtrykkeligt hende fra at fremleje hendes lejlighed.
Da hendes udlejer fik vind i det, hun var ved, var han rasende. ”Venner er en ting, ” sagde han. ”Grupper af fremmede på sociale netværk er en helt anden vokskugle.”
Ikke længe efter gav han hende bagagerummet. Shell måtte finde en ny lejlighed, og hendes loyale kunder måtte finde et andet sted at bo, når de var i byen.
I en anden lignende historie blev 72-årige kunstner Eileen Hickey udvist fra sit hjem i 2018 efter at have vært hos Airbnb i et forsøg på at betale hendes mands medicinske omkostninger. Penge rapporterede, at hun blev ramt med en bøde på $ 185.000; det var en af de højeste sanktioner, som byen nogensinde havde set.
2. Du kan bryde loven
I nogle lokaliteter fungerer Airbnb - ligesom Uber - i en slags lovlig grå zone.
I henhold til loven kan de fleste lejlighedsejere i New York for eksempel ikke leje deres ejendomme i mindre end 30 dage, medmindre de bor i lejligheden på samme tid. Loven hjælper teoretisk med at lette byens allerede akutte boligproblem; tjenester som Airbnb har gjort korttidsleje mere rentable for udlejere end langtidslejemål.
Og New York er langt fra det eneste eksempel. Andre store globale byer som San Francisco, New Orleans, Barcelona og Vancouver har alle implementeret lignende foranstaltninger.
I sin officielle vejledning for værter skitserer Airbnb nogle almindelige love og forskrifter, som du kunne kæmpe for i din by. De inkluderer forretningstilladelser, boligstandarder, reguleringsregler, skatter og boligsammenslutningsregler. Regler ændres mellem byer og lande; konsultere din lokale myndighed, hvis du har brug for mere information.
Du kan også lande dig selv i varmt vand, hvis du lejer en Airbnb-ejendom, mens du betaler et prioritetslån på den samme enhed. Afhængig af din udbyder og din placering er du måske udtrykkeligt forbudt at underudleje din lejlighed eller hus.
Endelig skal du overveje din forsikringsudbyder. Du er muligvis ikke dækket til udlejning. Som vi snart ser, på trods af nylige initiativer, tilbyder Airbnb ikke ansvarsforsikring for værter, så du skal sørge for, at du er tilstrækkelig dækket for personskade, uagtsomhed og skader på ejendomsskader, der er fremsat mod dig af offentligheden bruger din ejendom.
3. Nogen kan trash din lejlighed
Når du lejer din lejlighed eller reserve til en nær fremmed, tager du nogle meget store antagelser. Du antager, at den person, du har betroet dit hus, vil behandle det med respekt, og at ingen af dine ejendele bliver stjålet.
Og for det meste er det normalt tilfældet. Der har kun været nogle få bemærkelsesværdige undtagelser fra folk, der har deres hjem vendt på hovedet. Men når ting går dårligt, går de virkelig dårligt, som San Franciscan Airbnb-vært Emily J fandt tilbage i 2011:
"En person ved navn Dj Pattrson (var det en fyr? En pige? Jeg ved stadig ikke - men jeg har bemærket meget for sent, at personen stavet forkert deres eget efternavn) kom ind i mit hjem tidligere denne måned (tilsyneladende med flere andre, ifølge vidner) og begynd på, hvad jeg mener er det nøje planlagte tyveri og ødelæggelse af mit hjem og min identitet. Da en hel uge boede i min lejlighed, havde Dj og venner mere end nok tid til at søge gennem bogstaveligt talt alt indeni, at riffle gennem hvert dokument, hvert foto, hver skuffe, enhver opbevaringsbeholder og hvert tøj, jeg ejer, og som i det væsentlige vendte min verden inde og ud og efterlader et oprørende rod bag. ”
Den øjeblikkelige respons fra Airbnb efterlod meget at ønske. I et senere blogindlæg smækkede Emily den manglende støtte fra Airbnb og talte om, hvordan hendes liv ikke var gået tilbage til det normale.
”I mellemtiden er jeg stadig forskudt, hopper mellem venners hjem, griber fat i min pude og hvad der er tilbage af min normalitet. Jeg tilbringer mine morgener med at huske mareridt og trække vejret gennem panikanfald, og mine eftermiddage skure byens bondeforretninger i forgæves håb om, at jeg kan få noget af mine stjålne skatte. Jeg føler ikke noget tæt på sikkert. ”
Til gengæld for Airbnb har de i årene siden denne højprofilerede hændelse frigivet deres værtsgaranti, der lover at beskytte alle værter mod skader og tyveri til $ 1.000.000.
Garantien udelukker dog nogle bemærkelsesværdige ting - inklusive kontanter og smykker. Og selv du er fuldt kompenseret, står du stadig over alt besværet med at arbejde igennem processen og gendanne din ejendom.
Belønningen ved at leje ud på Airbnb
På trods af horrorhistorierne er der stadig nogle overbevisende grunde til, at du måske ønsker at leje din plads til nær fremmede på Airbnb.
1. Penge, Penge, Penge
For mange er Airbnb deres vigtigste indkomstskilde, hvor nogle opkræver $ 100 om natten for at leje deres ekstra rum, som ellers ville ligge sovende. Hele hjem kan gå for meget, meget mere.
Og hvis du har lidt kapital bag dig, kan du erhverve tilstrækkelige ejendomme til at opbygge en sekscifret Airbnb-forretning, som Bradley, emnet for denne FastCompany-artikel gør.
”Ved 90 procent belægning kan Bradley tjene omkring $ 4.000 pr. Lejlighed på Airbnb. Han betaler omkring $ 2.000 af det i husleje og forsyningsselskaber. Det udgør omkring $ 2.000 overskud pr. Lejlighed per måned eller $ 24.000 hvert år. Med seks lejligheder kunne han tjene op til $ 144.000 på et år. ”
Det er mere end gennemsnitslønnen for en softwareudvikler i Silicon Valley. Og hvis du stadig ikke planlægger at leve helt ud af din Airbnb-leje, kan du stadig modregne dine regninger, din husleje og dit prioritetslån.
2. Du møder nye mennesker og udvider dine horisonter
Dette er noget, der ringer for både gæster og værter.
I sommer tilbragte jeg tre nætter på en Airbnb-reservation i Bruxelles, Belgien. Værelset var langt billigere end de fleste hoteller i byen, og jeg fik ophold i nærheden af det pragtfulde moderne skyskraberhovedkvarter for Kommissionen.
Min vært i weekenden var en japansk oversætter, der arbejdede i byen. Og min var ikke det eneste rum, som værten havde lejet ud. Ved siden af var et spansk par for at deltage i en rockekoncert i den nærliggende by Leuven.
Efter at have forladt Bruxelles, hoppede jeg på et tog til Antwerpen, hvor jeg blev hos et belgisk-nepalesisk par. Som min tidligere reservation blev andre værelser på ejendommen reserveret. Jeg mødte en kirgisisk FN-arbejder, der besøgte venner i byen, samt to filmstudenter fra Los Angeles, som havde taget to måneder fri på en europæisk tur. Det giver perfekt mening også for digitale nomader.
Det er meget usandsynligt, at jeg ville have mødt disse interessante mennesker, hvis det ikke havde været for mit valg af indkvartering. Og når du åbner dit hjem for fremmede, får du en chance for at møde mennesker, som du ellers ikke ville have mødt.
Del din Airbnb-hostingoplevelse
Er du en Airbnb-vært? Har du haft nogen dårlige oplevelser? Gode oplevelser? Sørg for at dele dine Airbnb-historier i kommentarerne herunder.
Hvis du gerne vil lære mere, så tjek vores sammenligning af Airbnb, VRBO, Homeaway og hoteller Airbnb mod VRBO mod Homeaway vs. Hotel: Hvilken er bedre for dig? Airbnb vs. VRBO vs. Homeaway vs. Hotel: Hvilken er bedre for dig? Websteder som Airbnb, Homeaway og VRBO lader husejere leje deres rum til rejsende. Men hvilken er den rigtige for dig? Læs mere . Og sørg for også at tjekke vores liste over utrolige Airbnbs, der blev brugt i film og tv-udsendelser 9 Bedøvelse af Airbnb-huslejer, der blev brugt i film og tv-shows 9 Bedøvelse af Airbnb-udlejninger, der blev brugt i film og tv-show Vil du overnatte på en placering, der blev brugt i en film eller et tv-show? Tjek disse utrolige Airbnb-huslejer! Læs mere . Læs også, hvordan du tjekker dit hjem eller din lejlighed for sengebugs Kontroller for sengebugs i dit hotelværelse eller lejlighed: 8 tip og værktøjer Kontroller, om sengebugs i dit hotelværelse eller lejlighed er: 8 tip og værktøj Sengebugs er små og gennemgribende. Disse websteder og apps vil gøre det lettere at undgå, identificere og ødelægge disse skadedyr. Læs mere - de stavebesvær, uanset om du er vært for eller lejer bolig.
Udforsk mere om: Airbnb, tjen penge online, rejser.
